Immobilien - Impulse aus der Steuer- und Rechtsberatung
Immobilien sind ein Thema mit sehr vielen Facetten. Sei es als Investitionsobjekt zum Vermögensaufbau, als Eigenheim für die Familie, als Kapitalanlage oder im Zuge einer Schenkung oder Erbschaft.
Doch eines haben fast alle Immobilienthemen gemeinsam - sie sind nicht frei von Emotionen.
Die Immobiliengesellschaft - Rechtsformen für Altersvorsorgeinvestitionen
Lohnt sich die Gründung einer Immobiliengesellschaft für Steuerpflichtige mit Grundbesitz?
Durch geschickte Gestaltung könnten der auf Mieteinnahmen fallenden Steuersatz vom im ungünstigsten Fall einkommensteuerlichen Höchstsatz von 45 Prozent auf 16 Prozent gesenkt werden, denn Kapitalgesellschaften haben einen niedrigeren Ertragssteuersatz.
In vielen Fällen ist die Gründung einer vermögensverwaltenden Immobilien GmbH trotz des Gründungsaufwands und der laufenden Kosten wirtschaftlich ratsam.
Mehr zu diesem Thema finden Sie auch auf den Seiten Die vermögensverwaltende Immobilien-GmbH und Die Immobilien-GmbH aus Ertrags- und erbschaftsteuerlicher Sicht.
Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch individuell dazu.
Wann rechnet sich eine Immobilieninvestition?
Der Mangel an Wohnungen führt nach wie vor zu steigenden Mietpreisen, der Trend zur Urbanisierung vieler Bevölkerungsschichten aber auch der Gegentrend zur Entschleunigung im ländlichen Raum führen zu einem vermeintlich ungebremsten Anstieg der Immobilienkaufpreise in fast allen Lagen.
Dem stehen ein massiver Anstieg der Energiekosten, fast unkalkulierbare Kostensteigerungsrisiken bei den Baumaterialien und das Ende der historisch günstigen Zinsen der vergangenen Jahre gegenüber.
Gerne geben wir Ihnen einen Überblick über die Chancen und Risiken von Immobilieninvestitionen unter den aktuellen Rahmenbedingungen und zeigen auf, wann langfristiges Planen auch in einem volatilen Umfeld noch sinnvoll sein kann.
Mehr zu unserem Leistungsportfolio in diesem Bereich finden Sie auch auf der Seite Immobilienberatung
Immobilien Rechtsberatung - verschenken oder vererben?
Egal ob aufgrund gesetzlicher Erbfolge, durch Testament oder als Schenkung unter Lebenden - wer etwas erbt oder geschenkt bekommt, muss dafür Steuern zahlen.
Die Steuerlast hängt dabei von der Höhe des übertragenen Vermögens ab, von der Verwandtschaftsbeziehung und der Steuerklasse des Empfangenden.
Und davon, wie vorausschauend und sinnvoll das Erbe oder die Schenkung geplant und vorbereitet war! Die Erbschaftssteuer bei Immobilien kann - gut geplant - gesenkt werden. Wie beraten Sie gerne dazu und zeigen Ihnen auf, warum frühzeitiges Planen bei den Themen schenken und vererben wichtig ist und welche Gestaltungsüberlegungen Sie bei Ihrer individuellen Planung beachten sollten.
Mehr zu unserem Leistungsportfolio in diesem Bereich finden Sie auch auf den Seiten Gestaltung im Fokus und Vererben will geplant sein.
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Grundsteuerreform 2022: Was ist jetzt zu tun?
Für alle Eigentümer eines Grundstücks, egal ob Haus, Eigentumswohnung oder Autostellplatz, ist in diesem Jahr die Abgabe einer Feststellungserklärung in dem kurzen Zeitfenster vom Juli 2022 bis Oktober 2022 gesetzliche Pflicht.
Und wenn zur Ermittlung des Grundbesitzwertes im einheitlichen Bundesmodell neben der Grundstücksfläche, dem Bodenrichtwert, der Immobilienart, dem Gebäudealter und der statistischen Nettokaltmiete über die Öffnungsklausel unter anderem in Baden-Württemberg noch das modifizierte Bodenwertmodell tritt, kann man leicht den Überblick verlieren.
Wir helfen Ihnen gerne bei der Erstellung Ihrer Grundsteuererklärung.
Mehr zu unserem Leistungsportfolio in diesem Bereich finden Sie auch auf der Seite Die neue Grundsteuer.
Sie wollen noch mehr Immobilien-Impulse?
In unserem aktuellen Kanzleimagazin „Mitdenken – Fokus Immobilien“ finden Sie noch viele weitere spannende Themen aus dem Beratungsalltag unserer Kanzlei.
Ihr reichert&reichert Team hilft Ihnen gerne weiter. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf:
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